Báo cáo JLL: Trung tâm dữ liệu Việt Nam: Cơ hội nơi đường chân trời

  - Việt Nam có dân số trẻ và am hiểu công nghệ, thúc đẩy nhu cầu về dữ liệu thông qua mạng xã hội, streaming, thương mại điện tử và trò chơi trực tuyến.
  - Thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam hiện do các nhà cung cấp viễn thông trong nước như VNPT, Viettel IDC, FPT Telecom, CMC Telecom chi phối.
  - Sự tham gia của các nhà phát triển và nhà điều hành quốc tế như Gaw Capital, Worldwide DC Solution, và NTT cùng DQ Tek, cho thấy tiềm năng lớn của thị trường.

- **Xu hướng và nhu cầu:**
  - IoT, 5G, Big Data, và AI là những xu hướng công nghệ chính thúc đẩy nhu cầu về trung tâm dữ liệu.
  - Việt Nam đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ trong lĩnh vực dữ liệu lớn, IoT và công nghệ đám mây, đòi hỏi cơ sở hạ tầng dữ liệu mạnh mẽ và đáng tin cậy.

- **Thách thức và giải pháp:**
  - Chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu tại Việt Nam dao động từ 6-13 triệu USD mỗi MW, phụ thuộc vào chi phí xây dựng địa phương, giá lao động và vật liệu.
  - Việt Nam đang đẩy mạnh sử dụng năng lượng tái tạo, với Kế hoạch Phát triển Điện VIII nhằm giảm phụ thuộc vào điện than và tăng tỷ lệ năng lượng tái tạo.
  - Các thách thức về quy định, tiếp cận đất đai và cung cấp điện cần được giải quyết để hỗ trợ sự phát triển của trung tâm dữ liệu.

- **Triển vọng thị trường:**
  - Việt Nam được dự báo sẽ trở thành thị trường trung tâm dữ liệu quan trọng tại SEA và APAC, nhờ vào các yếu tố kinh tế vĩ mô và nhân khẩu học thuận lợi.
  - Sự phát triển của trung tâm dữ liệu tại Việt Nam sẽ được hỗ trợ bởi các chính sách và quy định mới, nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư và nhà điều hành.

- **Năng lượng tái tạo và chi phí điện:**
  - Kế hoạch Phát triển Điện VIII (PDP8) của Việt Nam đặt mục tiêu tăng tổng công suất phát điện từ khoảng 80GW lên 155GW, giảm sự phụ thuộc vào điện than và tăng tỷ lệ năng lượng tái tạo.
  - Việt Nam có tiềm năng lớn về năng lượng gió, thủy điện và năng lượng mặt trời.

- **Thị trường trung tâm dữ liệu tại Việt Nam:**
  - Việt Nam có tiềm năng tăng trưởng lớn với dân số trẻ, am hiểu công nghệ, tham gia mạng xã hội, streaming, thương mại điện tử và trò chơi trực tuyến.
    - Các nhà phát triển và nhà điều hành quốc tế bắt đầu tham gia vào không gian dữ liệu, với các dự án đáng chú ý như Gaw Capital tại Saigon Hi-Tech Park, dự án 30MW của Worldwide DC Solution, và dự án 70 triệu USD của NTT và DQ Tek.

- **Chi phí xây dựng trung tâm dữ liệu:**
  - Chi phí xây dựng dao động từ 6-13 triệu USD mỗi MW, phụ thuộc vào chi phí xây dựng địa phương, giá lao động và vật liệu.
  - Nhật Bản, Singapore và Hàn Quốc có chi phí xây dựng ngày càng đắt đỏ, trong khi Trung Quốc và Ấn Độ vẫn cạnh tranh.

- **Năng lượng tái tạo và chi phí điện:**
  - Kế hoạch Phát triển Điện VIII (PDP8) của Việt Nam đặt mục tiêu tăng tổng công suất phát điện từ khoảng 80GW lên 155GW, giảm sự phụ thuộc vào điện than và tăng tỷ lệ năng lượng tái tạo.
  - Việt Nam có tiềm năng lớn về năng lượng gió, thủy điện và năng lượng mặt trời.

- **Thách thức và cơ hội:**
  - Việt Nam đang ở điểm bùng phát trước khi tăng trưởng và mở rộng đáng kể về quy mô và đa dạng hóa hoạt động trung tâm dữ liệu.
  - Các nhà phát triển có cơ hội hợp tác với các nhà điều hành và người dùng cuối thông qua nhiều cấu trúc khác nhau từ cấp độ PropCo đến OpCo.

- **Quy định và pháp lý:**
  - Luật Viễn thông 2023 sẽ có hiệu lực từ 1/1/2025, quy định rõ ràng về dịch vụ trung tâm dữ liệu và điện toán đám mây, cho phép đầu tư 100% vốn nước ngoài vào dịch vụ trung tâm dữ liệu.
  - Các nhà cung cấp dịch vụ trung tâm dữ liệu phải tuân thủ các quy định về an toàn thông tin mạng, bảo mật dữ liệu cá nhân và các quy định liên quan khác.

- **Tiếp cận đất đai và tài sản:**
  - Nhà đầu tư nước ngoài không thể trực tiếp sở hữu đất tại Việt Nam, nhưng có thể thiết lập doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài (FIE) để thuê đất từ Nhà nước hoặc các khu công nghệ cao.
  - Luật Đất đai 2024 cung cấp sự rõ ràng hơn về việc sử dụng đất cho các trung tâm dữ liệu, cho phép sử dụng đất công nghiệp kết hợp với đất cho công trình bưu chính, viễn thông và công nghệ thông tin.

📌 Việt Nam đang ở điểm bùng nổ về phát triển trung tâm dữ liệu, với sự tham gia của cả nhà cung cấp dịch vụ viễn thông trong nước và quốc tế. Cơ hội lớn mở ra cho các nhà phát triển và nhà điều hành thông qua việc hợp tác và đầu tư vào cơ sở hạ tầng dữ liệu, trong bối cảnh nhu cầu về dữ liệu và công nghệ số tăng cao.

Citations:
[1] https://www.joneslanglasalle.com.vn/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/apac/vietnam/jll-v14-vietnam-data-centres-publication.pdf