JLL: Báo cáo quý 4/2024 khu vực APAC về DC mở rộng mạnh mẽ nhờ làn sóng AI

• Thị trường trung tâm dữ liệu khu vực Châu Á - Thái Bình Dương tiếp tục tăng trưởng mạnh nhờ vào làn sóng ứng dụng AI, đi kèm làn sóng mở rộng của nhà đầu tư hiện hữu và sự gia nhập của các nhà đầu tư mới.

• Sự xuất hiện của AI tạo ra nhu cầu hạ tầng chuyên biệt với mật độ rack cao, công suất điện lớn và hệ thống làm mát tiên tiến như immersion cooling.

• Từ 2023, dòng vốn chuyển hướng sang phát triển các công viên trung tâm dữ liệu phục vụ AI, tác động sâu rộng đến thiết kế, đặc biệt là tải trọng sàn và phương thức làm mát.

• Thị trường có nguy cơ dư cung ngắn hạn và thiếu cung trung hạn, đòi hỏi nhà đầu tư phân tích sâu và có chiến lược dài hạn chính xác để định vị đúng thị trường.

Tại Hồng Kông:

• Global Switch điều chỉnh cơ sở hạ tầng để phù hợp với nhu cầu AI, với các hệ thống làm mát đa dạng.

• Equinix đầu tư 124 triệu USD xây dựng trung tâm dữ liệu 17 tầng với 3.550 cabinet tại Tsuen Wan.

• Cơ sở hạ tầng kết nối mạnh giúp Hồng Kông giữ vị trí trung tâm inference AI, dù chi phí đất và điện cao khiến hạn chế vai trò trong đào tạo AI.

• Tổng dung lượng hiện tại đạt 588,3 MW, với 62,9 MW còn trống và 392,3 MW đang xây dựng.

Tại Singapore:

• GDS mua tài sản 21 Jalan Buroh để chuyển đổi thành trung tâm dữ liệu với chi phí 86 triệu USD.

• Chính phủ Singapore thúc đẩy định hướng trung tâm dữ liệu xanh qua các sáng kiến như Green Mark và SIJORI (Singapore - Johor - Riau Islands).

• Tổng cung đạt 1.198,3 MW, chỉ còn 12 MW trống; giá thuê từ 258–368 USD cho doanh nghiệp.

Tại Mumbai:

• Chính sách mới của bang Maharashtra hỗ trợ 3 công viên trung tâm dữ liệu xanh 500MW, thu hút đầu tư lớn.

• Yotta ra mắt dịch vụ AI trên nền tảng đám mây Shakti dùng GPU NVIDIA.

• Hyperscaler tích cực mua đất gần nguồn điện để xây dựng trung tâm dữ liệu chuyên biệt phục vụ AI.

• Tổng cung là 536,5 MW, với 525,5 MW được hấp thụ trong năm 2024.

Tại Chennai:

• PDG triển khai trung tâm dữ liệu 72MW tại phía Bắc thành phố; nhiều doanh nghiệp BFSI dùng làm site dự phòng.

• Cáp ngầm quốc tế SEA-ME-WE 6 cập bến, tăng cường kết nối.

• Tổng nguồn cung là 113 MW, đang xây dựng thêm 216 MW và lên kế hoạch cho 370 MW mới.

• Có xu hướng dịch chuyển từ các CSP và doanh nghiệp toàn cầu sang hạ tầng GPU phục vụ AI, nhưng mức độ ảnh hưởng còn hạn chế.

📌 Thị trường trung tâm dữ liệu Châu Á đang chứng kiến cuộc chuyển mình mạnh mẽ dưới tác động của AI, với tổng cung tăng mạnh tại Singapore (1.198,3 MW), Mumbai (536,5 MW), Hồng Kông (588,3 MW) và Chennai (113 MW). Đầu tư vào hạ tầng chuyên biệt cho AI cùng các chính sách hỗ trợ ở Ấn Độ và Singapore là động lực chính. Tuy nhiên, rủi ro mất cân đối cung cầu và yêu cầu phân tích sâu là yếu tố sống còn trong chiến lược phát triển.

https://www.joneslanglasalle.com.vn/content/dam/jll-com/documents/pdf/research/apac/jll-asia-pacific-data-centres-market-dynamics-q4-2024.pdf